Nekretnine
Polazeći od značaja nekretnina u životu pojedinaca i poslovanju kompanija, sa jedne, i složenosti pravnih i nerešenih faktičkih pitanja, sa druge strane, advokat za nekretnine je odličan izbor u cilju dobijanja sveobuhvatne usluge u vezi sa nepokretnostima, kako u privatnoj tako i u javnoj svojini.
Detaljnim planiranjem investicija, pružamo praktične i komercijalne savete usmerene na postizanje konkretnih rezultata u skladu sa zakonskim rešenjima.
Usluge koje advokat za nekretnine pruža u ovoj oblasti su:
- Savetovanje u vođenju pregovora i zaključivanju ugovora;
- Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, ugovor o zakupu i ugovor o razmeni nepokretnosti;
- Poreski tretman nepokretnosti i reprogram poreskog duga;
- Građenje nepokretnosti i zastupanje u postupcima dobijanja dozvola;
- Sudski postupci povodom nekretnina i prava na nepokretnosti;
- Prinudno izvršenje na nepokretnosti (javna prodaja);
- Prava službenosti prolaza i drugih službenosti na tuđim nepokretnostima;
- Pravo plodouživanja, kao i uređenje korišćenja zajedničke i susednih nepokretnosti (uređenje međa);
- Deoba nepokretnosti između suvlasnika, uključujući i supružnike;
- Hipoteka, založna izjava, bankarska garancija, jemstvo, menice i druga sredstva obezbeđenja;
- Izlučenje i založno pravo na nepokretnostima u stečajnom postupku;
- Nasleđivanje i poklon nepokretnosti;
- Eksproprijacija nepokretnosti.
Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti
Advokat za nekretnine savetuje klijente u postupku kupovine nepokretnosti: kuće, stana, garaže, garažnog mesta, građevinskog ili poljoprivrednog zemljišta. Pre kupovine nepokretnosti, klijent se mora upoznati sa pravnim statusom nepokretnosti koju kupuje, za šta je neophodno stručno znanje. Postojanje građevinskih odnosno upotrebnih dozvola, hipoteka i tereti koji postoje na nepokretnosti su od krucijalne važnosti radi davanja prave ocene određene nepokretnosti.
Savetovanje uključuje usklađivanje kupovine nepokretnosti sa dobijanjem hipotekarnih kredita od banke, zaključivanje ugovora o hipoteci, kao i savetovanje u isplati kupoprodajne cene i predaje ključeva od nepokretnosti. Kada je reč o prodavcima, posebno se vodi računa o zaštiti njihovih interesa, kao što je situacija da se ugovorom reguliše da do prenosa vlasništva ne dođe pre nego što dođe do isplate celokupne kupoprodajne cene od strane kupca.
Poreski tretman kupoprodaje nepokretnosti naročito postaje važan kod kupovine prvog stana, ali i u slučajevima kada se stan prodaje po većoj ceni od nabavne cene (porez na kapitalnu dobit).
Ugovor o zakupu nepokretnosti
Zakup stana ili poslovnog prostora može igrati važnu ulogu u životu pojedinca ili poslovanju kompanije. Kompanije koje uzimaju u zakup velike poslovne prostore, moraju imati u vidu veliki broj stvari koje se tiču pre svega stanja poslovnog prostora, njegovog održavanja, plaćanja režija, dužine trajanja zakupa i otkaznog roka, otkaznih razloga, uslova za pregovaranje u pogledu visine zakupa u toku trajanja ugovora i mnogo toga drugog.
S druge strane, vlasnici ovih poslovnih prostora imaju interes da svoje potraživanje prema zakupcu u vidu zakupnine ili pričinjene štete obezbede sredstvima obezbeđenja (bankarske garancije, jemstva, menice itd.), kao i da u slučaju finansijski boljih ponuda za takav prostor obezbede da zakonito i brzo zamene lice ili kompaniju koja je ušla u zakup.
Sudski postupci povodom nepokretnosti
Advokat za nekretnine se često povezuje sa sporovima koji nastanu u vezi sa nepokretnostima. To mogu biti sporovi između bračnih drugova u pogledu podele imovine, sporovi između suvlasnika na nepokretnosti, sporovi u vezi sa neplaćanjem
zakupnine ili iseljenjem, sporovi u pogledu nasleđenih nepokretnosti, sporovi protiv investitora u nekretnine, sporovi u vezi nekretnina u stečajnom postupku itd.
Poreski tretman nepokretnosti
Poreski tretman nepokretnosti ima važnu ulogu prilikom prodaje odnosno poklanjanja nepokretnosti, kako u transakcijama između pojedinaca tako i u poslovanju kompanija. Naš tim je specijalizovan za usluge poreskog savetovanja, a iskustvo nam pokazuje da promet nepokretnosti uz dobro poresko planiranje može napraviti velike finansijske uštete i smanjiti transakcijske troškove.
Poresko planiranje prilikom prometa nepokretnosti podrazumeva analizu poreza na dobit (uključujući i transferne cene), poreza na dohodak građana, poreza na imovinu, ali i PDV, sa ciljem legalnog smanjenja ili potpunog oslobođenja od plaćanja poreza i drugih nameta.
OBLASTI RADA